最新网赚项目业绩创新高!万科上半年赚118亿 近90%新增项目位于一二线城市

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【业绩创新高!万科上半年赚118亿 近90%新增项目位于一二线城市】去年曾高喊“活下去”的万科,上半年可以说活得很好。8月20日晚间,万科发布的2019年中报显示,上半年公司房地产销售金额3340亿元,手握货币资金1438.7亿元。中报营收和净利润再度创下了上市以来的历史新高,分别达到1393.2亿元和118.4亿元,两者同比增长均近三成。(中国证券报)


  去年曾高喊“活下去”的万科,上半年可以说活得很好。

  8月20日晚间,万科发布的2019年中报显示,上半年公司房地产销售金额3340亿元,手握货币资金1438.7亿元。中报营收和净利润再度创下了上市以来的历史新高,分别达到1393.2亿元和118.4亿元,两者同比增长均近三成。

  比起头部房企相对稳健的“基本盘”,在A股上市的诸多中小房企就没那么从容了,在目前公布中期业绩预告的46家A股房地产上市公司中,仅21家公司业绩预喜,预喜比例为46%。

  手握现金超过1400亿元

  “活下去是一种忧患意识,活下去不等于讨饭,而是在思考如何活得好、活得久。

  去年年底,在万科一场交流会上,万科董事会主席郁亮面对媒体连珠炮似的追问,作出了上面一番解释。此前,万科一场内部动员会打出“活下去”的横幅,一度令国内地产行业风声鹤唳。

  不过从今年中报业绩情况来看,万科确如郁亮所说的那样,活得还不错!

  从万科的整体财务数据来看,上半年公司实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属于上市公司股东的净利润118.4亿元,同比增长29.8%。中证君查阅万科历年中报发现,上述营收和净利已经创下了万科上市以来的历史新高,其中上半年净利更是首次突破百亿元大关。

  在房地产市场融资环境持续收紧之下,万科财务状况稳健:截至6月底,公司持有货币资金1438.7亿元,远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和666.5亿元;净负债率35.04%,保持行业低位。

  中报披露,万科上半年实现销售面积2150.1万平方米,销售金额3340亿元,同比分别上升5.6%和9.6%。从结算情况来看,县城冷门暴利生意,今年1至6月,万科实现结算面积846.3万平方米,同比上升20.7%;实现结算收入1329.9亿元,同比上升32.2%。

  与此同时,万科已售未结资源持续增加,合并报表范围内有4403.7万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约6215.5亿元,较上年末分别增长18.7%和17.1%。

  上半年,万科共获取新项目54个,总规划建筑面积1372.8万平方米,权益规划建筑面积941.8万平方米,权益地价总额约649.8亿元。按权益投资金额计算,88.4%的新增项目位于一二线城市

  落实“房住不炒”

  下半年主题仍是“基本盘”

  今年上半年,随着“房住不炒”政策的逐渐深入人心,房地产行业也已悄然迎来的新的变化。

  主要表现在:

  全国商品房销售面积同比微降。 国家统计局数据显示,1-6月全国商品房销售面积7.58亿平方米,同比下降1.8%;销售金额7.07万亿元,同比增长5.6%。

  房地产开发投资仍保持较快增长,但新开工面积增速有所回落。 上半年全国房地产开发投资完成额同比增长10.9%,增速较2018年同期上升1.2个百分点;全国房屋新开工面积同比增长10.1%,增速较2018年同期减少0.7个百分点。

  土地市场供应和成交面积有所增长。根据中国指数研究院的数据,2019年上半年全国300个城市住宅用地供应建筑规划面积同比增长6.5%,成交面积同比增长6.9%。

  房地产市场融资环境持续收紧。央行数据显示,2019年二季度末,房地产开发贷余额11.04万亿元,同比增长14.6%,增速较2018年同期减少9.6个百分点。

  面对变化的行业环境,万科在中报中预测,下半年整体经济仍将面临诸多风险和挑战。7月底,中央政治局会议强调要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制。行业调控预计仍将保持连续性和稳定性。融资方面,随着金融监管持续收紧,房企融资将面临一定压力。

qq网赚群杯子连起来可绕地球32圈的香飘飘,上半年卖奶茶

  

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  百亿公司不及一个地摊

  杯子连起来可绕地球32圈的香飘飘(603711),最近出财报了,你肯定想不到的,人家好歹一家百亿级别的上市公司,上半年卖茶利润2万块还不及一个摆地摊的。更让你想不到的是,这还丝毫不影响人家股价连创新高。

  8月12日,香飘飘发布半年报显示,2019年上半年公司实现营业收入13.77亿元,同比增长58.26%,实现净利润2352.96万元,同比增长了143.11%,较去年同期扭亏为赢。表面数据看似靓丽,可这分解后的利润结构着实让人揪心。

  

  对于本年实现的2352.96万元净利润,我们看到扣非后只有区区2.28万元。言下之意,香飘飘真正靠卖奶茶这个主业只赚了2.28万元。

  这么点利润估计还不及我们家楼下烧饼摊一个季度赚的。另外,除了主营赚的,这2.28万和2352.96万之间的差额又是什么呢?答案是政府补助,金额高达2304.77万元。

  

  

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  股价靠什么连创新高?

  所以对于一家完全靠补助的上市公司,财报公布的第二天,股价就出现暴跌,香飘飘股价大跌7.82%。

  但也许有人说,香飘飘股价从去年10月份12.47元/股涨到最近的高点38.4元/股,技术上调整一下也很正常,话虽在理,但是问题是,县城冷门暴利生意,没有业绩的香飘飘,股价到底靠什么支撑,靠2万元的主营业务收入?还是靠政府补贴?

  

  2012年之前,香飘飘靠着椰果系列、美味系列等冲泡型奶茶产品实现了业绩的高速增长,但随后2012年-2017年,茶产品收入增长趋于停滞,大多数年份的收入均维持在25亿元以下,其中,2014年、2015年香飘飘甚至出现了负增长。

  

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  销售费用居高不下

  为了摆脱单品的增长瓶颈,香飘飘开始研发新品,从2017年4月,香飘飘推出了“MECO”牛乳茶及“兰芳园”丝袜奶茶两款无菌灌装液体奶茶产品,进军液体奶茶市场;

  到2018年7月,香飘飘又推出新式茶饮“MECO蜜谷”果汁茶产品,开拓果汁茶市场。据说香飘飘还有开奶茶店的打算,不仅如此,为了推介新品,香飘飘也大量在《极限挑战》《这就是街舞》等高流量节目中进行广告植入。

  最近还王俊凯担任新代言人。反映在财报上,2016—2018年,香飘飘销售费用分别为6.76亿元、6.17亿元和8.00亿元,持续居高不下,今年半年报数据,销售费用为3.91亿元,同比又增长23.16%。

  所以新品种的推出,大量的推广宣传,也让市场上的投资者对香飘飘未来充满了想象。这也是为什么香飘飘没啥业绩,股价却不断创新高的原因,理由就是对香飘飘高期待之下,给予了308倍的PE估值。所以股价背后靠的是股民中心中的期望。

  

  

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  高估值还值得期待吗?

  不过,话又说回来,香飘飘对得起投资者的期待吗?根据香飘飘披露的经营数据,今年上半年,传统的香飘飘冲泡类饮品实现营收7.12亿元,同比下滑2.81%;

  而包括“MECO”牛乳茶和“兰芳园”丝袜奶茶等即饮类产品实现营收6.51亿元,同比增长413.74%,成为一大亮点。

  这么来看,香飘飘确实取得了不错的成绩。但面对如今新生代消费者“喜新厌旧”,口味变化快的特点,香飘飘能否抗住饮品快速的升级迭代,只能是仁者见仁,智者见智了。

  资料来源:香飘飘财报 同花顺行情

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